041-622-7900010-5506-8343
매매 3억 2,500만
84.99m² / 18층
전세 2억 5,500만
84.94m² / 8층
매매 5억 5,000만
129.29m² / 14층
매매 17억
195.1m² / 60층
매매 2억 5,000만
84.95m² / 2층
월세 2,000만/100만
84.86m² / 18층
매매 2억 6,900만
84.99m² / 4층
매매 2억 9,500만
84.94m² / 41층
매물 개요안녕하세요, 천안불당 시티프라디움3차 공인중개사입니다.오늘은 천안시 서북구 불당동에 위치한 천안불당시티프라디움3차 305동 매물을 소개해 드립니다.✅ 매물 소개4,096세대 대단지 프리미엄을 자랑하는 초역세권 단지입니다.천안아산역 복합환승센터 국토부 지정 승인이 완료되어 향후 투자가치와 생활 편의성이 매우 뛰어난 곳입니다.천안아산역 광역복합환승센터 조감도_국토교통부 자료단지 내 수영장 및 대형 커뮤니티 센터, 스크린골프연습장, 필라테스 등 최고급 부대시설을 완비하여 주거 만족도가 높습니다.단지내 수영장스크린골프연습장헬스장✅ 매물 특징막힘없는 영구 역사뷰를 자랑하며 개방감이 뛰어납니다.거실에서 본 전경부엌창이 있는 맞통풍 구조로 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다.주방창+세탁실안방 환기창내 집 옆 개인창고가 무상 제공되어 유모차, 골프가방 등 큰 짐 보관이 매우 편리합니다.개인창고개인창고_내부즉시 입주 또는 자가 거주 협의 입주가 가능합니다.✅ 단지정보✅ 매물 상세 정보✅ 개발 호재 및 미래 가치현재 천안 불당동과 아산 탕정면 일대는 '천안아산 KTX 역세권 R&D 집적지구'로 대규모 개발이 추진 중입니다. 향후 판교 테크노밸리와 같은 혁신 거점으로 성장할 잠재력이 풍부합니다.천안아산역 R&D집적지구(강소특구) 개발계획또한, KTX 천안아산역 광역복합환승센터가 2030년 준공을 목표로 순조롭게 진행되고 있어, 이 일대가 교통, 업무, 상업, 문화의 핵심 중심지가 될 전망입니다.KTX복복선공사 진행중 + 복합환승센터 착공 준비여기에 더해 GTX-C 노선의 천안·아산 연장 사업도 긍정적으로 논의 중이어서 수도권 및 서울 접근성은 향후 폭발적으로 개선될 여지가 큽니다.✅ 주변 학군 (초품아 & 학원가)자녀를 두신 학부모님이라면 강력 추천해 드립니다! 단지 내에 병설 유치원을 포함한 '천안호수초등학교'가 인접해 있어 횡단보도를 건너지 않고 안전하게 통학할 수 있는 진정한 '초품아' 오피스텔입니다.불당호수초등학교 주변뿐만 아니라, 천안 최고 수준의 학군인 천안불당중학교, 천안월봉중학교, 불당고, 월봉고 등이 가깝고 특목고 및 4년제 대학 진학률이 우수합니다.불당동 특유의 밀집된 명문 학원가도 가까워 최고의 면학 분위기를 제공합니다.✅ 교통 및 편의시설KTX, SRT 천안아산역과 1호선 아산역(수도권전철), 장항선까지 모두 도보 이용이 가능한 강력한 멀티 역세권을 형성하고 있습니다.단지 주변으로 대형 쇼핑몰(갤러리아 백화점, 이마트 트레이더스), 영화관, 호수공원 및 용곡공원 등 완벽한 편의시설과 자연환경까지 겸비하고 있습니다.시티프라디움3차 주변환경🏠 중개사무소 정보저희 부동산은 중흥2차 및 시티프라디움 3·4차 전문 부동산입니다.고객님의 입장에서 가장 좋은 조건으로 거래하실 수 있도록 최선을 다해 중개하겠습니다.궁금하신 점은 언제든 편하게 문의해 주세요!📞 상담 및 문의대표번호: 041-622-7900상담 직통: 010-5506-8343 / 010-2261-9173 (중흥2차, 시티프라디움 3·4차 전문)사무실 위치
국토 균형 발전과 충청권 메가시티의 중추, 천안아산 KTX역대한민국 국토 발전의 패러다임이 과거 서울 중심의 단극 체제에서 다핵 거점 중심의 네트워크 구조로 전환됨에 따라, 충청권의 지리적 요충지인 천안아산역 일대는 국가 균형 발전의 핵심 전략지로 부상하고 있다.천안아산역은 비수도권 역사 중 유일하게 KTX와 SRT 등 고속철도뿐만 아니라 일반 철도, 수도권 전철 1호선이 교차하는 쿼드러플 역세권의 위상을 갖추고 있으며, 2024년 기준 연간 이용객은 약 1,220만 명에 달하여 전국 8위의 이용객 규모를 자랑하고 있다.이러한 교통적 잠재력은 단순한 통행량을 넘어, 수도권의 경제적 에너지를 남부로 확산시키고 충청권 내부의 혁신 역량을 결집하는 ‘깔때기 효과’를 창출하고 있다. 현재 천안아산역 주변에서 추진 중인 광역복합환승센터 건립, GTX-C 노선 연장, KTX 평택~오송 복복선화, 강소연구개발특구(R&D 집적지구) 조성 등은 각각의 하드웨어적 인프라를 넘어 ‘교통-산업-주거’가 유기적으로 결합된 자족형 스마트 시티로의 이행을 가속화하고 있다.특히 한국철도 IT센터의 착공은 물리적 교통 거점에 디지털 제어 기능을 결합하는 상징적 사건으로, 천안아산역 일대를 대한민국 철도의 ‘디지털 브레인’으로 변모시키고 있다. 본 포스팅은 천안아산역을 둘러싼 다각적인 개발 현황을 면밀히 분석하고, 이러한 변화가 지역 경제 및 부동산 시장, 그리고 중장기적 미래 가치에 미치는 영향을 전문가적 시각에서 평가하고자 한다.KTX 평택~오송 복복선화: 철도 병목 현상 해소와 운행 효율 극대화천안아산역의 위상을 결정짓는 또 다른 핵심 인프라는 ‘평택~오송 2복선화(복복선)’ 사업이다. 현재 경부고속선과 호남고속선이 만나는 평택~오송 구간은 선로 용량의 한계로 인해 열차 증편에 상당한 제약을 겪어 왔으며, 이는 고속철도의 서비스 품질 저하와 이용객 불편으로 이어졌다.총 3조 2,182억 원이 투입되는 이 사업은 기존 선로 지하에 약 45.7km의 복선 선로를 추가로 건설하는 대규모 국책 프로젝트이다. 건설 과정에서 지상에서 지하 50m 본선 터널까지 연결되는 U자형 터널 공법이 적용되는 등 고도의 토목 기술이 동원되고 있다. 이 사업이 2028년 이후 완료되면 선로 용량은 기존 1일 190회에서 380회로 정확히 두 배 증가하게 된다.선로 용량의 증가는 단순히 열차 수가 늘어나는 것을 넘어, 배차 간격의 획기적 단축과 좌석 공급의 확대를 의미한다. 특히 향후 개통될 인천발 KTX, 수원발 KTX, 서해선 연계 계통 열차들이 이 구간을 공유하게 된다.인천발 KTX는 수인선 송도역에서 경기도 화성시 어천역까지 연결선 3.1km를 신설해 경부고속선에 진입하는 사업이며, 2026년 말 개통 예정이다. 총사업비는 약 4,000억 원이 투입된다.인천발 KTX에는 최신형 고속 열차인 KTX-청룡 4편성이 투입될 예정이다. 개통되면 인천공항에서 부산역까지 2시간 30분, 목포역까지 2시간 20분에 도착할 수 있다.수원발 KTX 직결사법(경부선 서정리역~SRT 평택 지제역 9.45km)은 2026년 말 개통 예정이며, 수원~대전 45분대, 수원~부산은 2시간 10분대 도착할 수 있다.따라서, 천안아산 KTX 역은 명실상부한 ‘철도 교통의 허브’로서의 지배력을 공고히 하게 될 것이다. 또한, 이 사업으로 인한 8조 원 규모의 지역 경제 파급효과는 천안아산역 주변 상업 및 업무 기능 확장의 강력한 자양분이 될 전망이다.저희 부동산은 중흥2차 및 시티프라디움 3·4차 전문 부동산입니다.고객님의 입장에서 가장 좋은 조건으로 거래하실 수 있도록 최선을 다해 중개하겠습니다.궁금하신 점은 언제든 편하게 문의해주세요!📞 상담 및 문의대표번호: 041-622-7900상담직통: 010-2261-9173 / 010-5506-8343중흥2차, 시티프라디움 3·4차 전문
천안불당 시티프라디움3차 오피스텔, 왜 주목받고 있나천안 불당동은 천안시의 신도심으로 최근 몇 년간 급격한 발전을 이루며 충청권 핵심 투자처로 떠올랐습니다. 특히 시티프라디움3차 오피스텔은 불당동 중심상권에 위치해 있어 실거주와 투자 양면에서 높은 관심을 받고 있습니다.이 단지는 천안아산역 KTX와의 접근성, 수도권 전철 1호선 연장 계획, 그리고 주변 대규모 개발호재가 맞물려 중장기 가치상승이 기대되는 물건으로 평가받고 있습니다.하지만 무턱대고 매수하기보다는 시장 상황과 단지 특성을 면밀히 분석한 후 전략적으로 접근해야 합니다.천안불당 시티프라디움3차는 교통 인프라, 생활편의시설, 개발호재가 삼박자를 갖춘 입지로, 체계적인 매수 전략이 필요한 물건입니다.시티프라디움3차 오피스텔 입지 분석과 투자 가치오피스텔 투자에서 가장 중요한 것은 역시 입지입니다. 시티프라디움3차는 다음과 같은 입지적 강점을 보유하고 있습니다.교통 접근성: 천안아산역까지 도보 약 10분, 수도권 전철 1호선 아산역 인근으로 서울 출퇴근 가능생활 인프라: 갤러리아백화점 천안점, 불당 CGV, 각종 대형마트 도보 생활권교육환경: 초중고 학군 우수, 학원가 밀집으로 학부모 선호도 높음업무시설: 인근 불당 R&D특구, 각종 기업 입주로 오피스 수요 안정적특히 불당동은 천안시청 이전 이후 행정·상업의 중심지로 자리잡았으며, 향후 GTX 연장 논의와 천안~세종 광역철도 계획 등 추가 개발호재가 예정되어 있어 장기적인 가치 상승 여력이 큽니다.매수 타이밍과 가격대 분석현재 천안 오피스텔 시장은 금리 인하 기대감과 지역 개발호재로 서서히 회복세를 보이고 있습니다. 시티프라디움3차의 경우 전용면적 84㎡대 소형 평형이 주를 이루며, 최근 거래가는 2억 원 후반에서 3억 원 중반대에 형성되어 있습니다.매수 전략을 세울 때는 다음 사항들을 고려해야 합니다.층수와 향: 남향, 고층일수록 프리미엄이 붙지만 임대 시 수익률은 비슷할 수 있음전세가율: 현재 전세가율이 60~70% 수준으로 갭투자 여력이 있는 편시즌: 대학교 학기 시작 전인 1~2월, 7~8월이 임대수요 높아 매수 후 공실 리스크 감소시장 사이클: 현재는 바닥권 진입 후 회복 초입 단계로 분석됨급등기보다는 조정기 후반~회복기 초반에 매수하는 것이 안정적인 수익 확보에 유리합니다.임대 수익률과 실전 투자 전략시티프라디움3차 오피스텔의 평균 임대 수익률은 월세 기준 연 4% 수준으로 분석됩니다. 3억 원 매수 시 보증금 2,000만 원에 월 100만 원 선의 월세가 형성되고 있어, 오피스텔 투자처로서 보통의 수익률을 보입니다.실전 투자 전략으로는 다음과 같은 방법들을 추천드립니다.갭투자 전략: 전세가 2억 4천~2억 6천 수준에서 갭 5~6천 투자로 레버리지 활용월세 전환: 안정적 현금흐름 확보를 위해 전세보다 월세 선호장기 보유: 3~5년 이상 장기 보유 시 임대수익+시세차익 기대다만 오피스텔 투자 시에는 종합부동산세, 양도소득세 등 세금 이슈를 반드시 확인해야 합니다. 1주택 외 오피스텔 보유 시 주택수에 포함될 수 있으므로, 개인별 상황에 맞는 세무 전략이 필요합니다.매수 전 반드시 체크해야 할 사항실제 계약 전에는 다음 사항들을 꼼꼼히 확인해야 합니다.등기부등본: 근저당, 가압류 등 권리관계 확인관리비: 월 관리비 수준과 연체 여부 확인임대차 현황: 기존 임차인이 있다면 계약조건 승계 여부수익형 부동산 인가: 오피스텔의 용도와 주거 가능 여부대출 한도: 개인 신용과 DTI/DSR에 따른 대출 가능 금액특히 시티프라디움3차의 경우 준공 후 일정 시간이 경과한 만큼, 시설 노후도와 향후 수선충당금 등도 체크하시는 것이 좋습니다.천안불당 시티프라디움3차 오피스텔 매수에 관심이 있으시다면, 시티프라디움3차단지내공인중개사사무소로 문의 주세요. 단지 내부 사정과 최신 시세를 정확히 파악하고 있어, 가장 합리적인 매물과 맞춤형 투자 전략을 제안해드립니다.저희 부동산은 중흥2차 및 시티프라디움 3·4차 전문 부동산입니다.고객님의 입장에서 가장 좋은 조건으로 거래하실 수 있도록 최선을 다해 중개하겠습니다.궁금하신 점은 언제든 편하게 문의해 주세요!📞 상담 및 문의대표번호: 041-622-7900상담 직통: 010-5506-8343 / 010-2261-9173 (중흥2차, 시티프라디움 3·4차 전문)
천안아산역 역세권의 프리미엄, 시티프라디움 4차를 주목하라 천안아산역은 KTX와 SRT가 정차하는 충청권 최대 교통 허브입니다. 이곳에서 도보 10분 거리에 위치한 시티프라디움 4차는 단순한 아파트가 아닌, 라이프스타일 그 자체를 의미합니다. 특히 오늘 소개해드릴 27층 남서향 매물은 용곡공원을 정면으로 조망하는 특급 뷰를 자랑하며, 3억 원대라는 합리적인 가격으로 시장에 나왔습니다. 천안아산역 일대는 최근 5년간 인프라가 급속도로 발전하며 수도권 접근성과 지역 생활 편의성을 동시에 갖춘 대표적인 신도시로 자리잡았습니다. 서울까지 KTX로 30분, 청주공항까지 20분이라는 압도적인 교통 여건은 직장인과 사업가 모두에게 최적의 입지 조건을 제공합니다. 핵심 포인트: 천안아산역 도보 10분, 27층 고층, 남서향 채광, 용곡공원 조망, 3억 원대 가격 27층 남서향이 주는 프리미엄 가치 부동산 투자에서 '층수'와 '향'은 가격과 직결되는 핵심 요소입니다. 이번 매물은 27층 고층으로 시야 확보가 탁월하며, 주변 건물에 가려질 염려가 전혀 없습니다. 남서향이라는 점도 주목할 만합니다. 오전부터 오후까지 풍부한 채광: 남향과 서향의 장점을 동시에 누릴 수 있어 거실과 방 모두 밝은 자연광이 들어옵니다. 용곡공원 정면 조망: 녹지 공간이 시원하게 펼쳐져 답답함이 전혀 없으며, 사계절 변화하는 자연 경관을 감상할 수 있습니다. 소음 차단: 고층이기 때문에 도로 소음이나 생활 소음으로부터 자유롭습니다. 통풍 우수: 남서향은 여름철 시원한 바람이 잘 통하는 방향으로, 에어컨 사용을 줄일 수 있어 경제적입니다. 일반적으로 고층 남향 매물은 프리미엄이 붙어 가격이 높게 형성되지만, 이번 매물은 3억 원대라는 합리적인 가격으로 나와 투자 가치와 실거주 만족도를 동시에 충족시킵니다. 시티프라디움 4차, 왜 특별한가? 시티프라디움 단지는 천안아산역 일대에서 가장 인기 있는 주거 단지 중 하나로, 특히 4차는 최신 단지로서 시설과 디자인이 현대적입니다. 역세권 입지: KTX 천안아산역까지 도보 10분 거리로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다. 서울 용산역까지 30분, 수서역까지 40분이면 도착합니다. 생활 인프라 완비: 단지 인근에 이마트, 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트가 있고, 천안아산역 복합환승센터에는 쇼핑몰과 영화관이 입점해 있습니다. 교육 환경: 초중고 학교가 도보권 내에 있으며, 학원가도 잘 형성되어 있어 자녀 교육에 유리합니다. 공원 및 여가 시설: 용곡공원을 비롯해 산책로와 체육시설이 갖춰져 있어 가족 단위 거주자에게 인기가 높습니다. 단지 내 커뮤니티 시설: 피트니스센터, 독서실, 키즈카페 등 다양한 편의시설이 마련되어 있습니다. 투자 포인트: 천안아산역 일대는 GTX 연장 논의, 산업단지 확장 등 개발 호재가 지속적으로 발표되고 있어 중장기 자산 가치 상승이 기대됩니다. 3억 원대 가격, 지금이 적기인 이유 현재 부동산 시장은 금리 안정화와 함께 실수요자 중심으로 재편되고 있습니다. 특히 천안아산 지역은 수도권 규제에서 벗어나 있으면서도 접근성이 뛰어나 실거주와 투자 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 최적의 지역입니다. 시티프라디움 4차의 경우, 최근 거래 사례를 보면 3억 원 초중반대에서 거래가 활발히 이루어지고 있으며, 특히 27층 고층 남서향 매물은 희소성이 높아 빠른 결정이 필요합니다. 전세 수요도 꾸준해 임대 수익을 고려한 투자자에게도 매력적인 선택지입니다. 합리적인 가격대: 수도권 신도시 대비 30~40% 저렴한 가격으로 유사한 입지 조건을 누릴 수 있습니다. 전세 시세 안정: 2억 원 중후반대 전세 수요가 탄탄해 갭투자 또는 전세 놓기에도 유리합니다. 대출 여건 양호: 비규제 지역으로 LTV, DTI 규제가 완화되어 있어 자금 계획이 용이합니다. 천안아산역 일대는 현재 진행형 개발 지역으로, 향후 2~3년 내 상권과 주거 환경이 더욱 성숙할 것으로 전망됩니다. 지금 투자한다면 단기 시세차익보다는 안정적인 자산 보유를 목표로 하는 것이 현명합니다. 천안아산역 시티프라디움 4차 27층 남서향 매물에 대해 더 자세한 정보가 필요하시거나, 현장 방문 및 상담을 원하신다면 시티프라디움3차단지내공인중개사사무소로 문의주세요. 풍부한 경험과 전문성으로 고객님의 성공적인 부동산 거래를 책임지겠습니다.
천안불당 시티프라디움3차 오피스텔, 왜 주목받고 있나 천안 불당동은 천안시의 신도심으로 최근 몇 년간 급격한 발전을 이루며 충청권 핵심 투자처로 떠올랐습니다. 특히 시티프라디움3차 오피스텔은 불당동 중심상권에 위치해 있어 실거주와 투자 양면에서 높은 관심을 받고 있습니다. 이 단지는 천안아산역 KTX와의 접근성, 수도권 전철 1호선 연장 계획, 그리고 주변 대규모 개발호재가 맞물려 중장기 가치상승이 기대되는 물건으로 평가받고 있습니다. 하지만 무턱대고 매수하기보다는 시장 상황과 단지 특성을 면밀히 분석한 후 전략적으로 접근해야 합니다. 천안불당 시티프라디움3차는 교통 인프라, 생활편의시설, 개발호재가 삼박자를 갖춘 입지로, 체계적인 매수 전략이 필요한 물건입니다. 시티프라디움3차 오피스텔 입지 분석과 투자 가치 오피스텔 투자에서 가장 중요한 것은 역시 입지입니다. 시티프라디움3차는 다음과 같은 입지적 강점을 보유하고 있습니다. 교통 접근성: 천안아산역까지 도보 약 10분, 수도권 전철 1호선 아산역 인근으로 서울 출퇴근 가능 생활 인프라: 갤러리아백화점 천안점, 불당 CGV, 각종 대형마트 도보 생활권 교육환경: 초중고 학군 우수, 학원가 밀집으로 학부모 선호도 높음 업무시설: 인근 불당 테크노타운, 각종 기업 입주로 오피스 수요 안정적 특히 불당동은 천안시청 이전 이후 행정·상업의 중심지로 자리잡았으며, 향후 GTX 연장 논의와 천안~세종 광역철도 계획 등 추가 개발호재가 예정되어 있어 장기적인 가치 상승 여력이 큽니다. 매수 타이밍과 가격대 분석 현재 천안 오피스텔 시장은 금리 인하 기대감과 지역 개발호재로 서서히 회복세를 보이고 있습니다. 시티프라디움3차의 경우 전용면적 84㎡대 소형 평형이 주를 이루며, 최근 거래가는 2억 원 후반에서 3억 원 중반대에 형성되어 있습니다. 매수 전략을 세울 때는 다음 사항들을 고려해야 합니다. 층수와 향: 남향, 고층일수록 프리미엄이 붙지만 임대 시 수익률은 비슷할 수 있음 전세가율: 현재 전세가율이 60~70% 수준으로 갭투자 여력이 있는 편 시즌: 대학교 학기 시작 전인 1~2월, 7~8월이 임대수요 높아 매수 후 공실 리스크 감소 시장 사이클: 현재는 바닥권 진입 후 회복 초입 단계로 분석됨 급등기보다는 조정기 후반~회복기 초반에 매수하는 것이 안정적인 수익 확보에 유리합니다. 임대 수익률과 실전 투자 전략 시티프라디움3차 오피스텔의 평균 임대 수익률은 월세 기준 연 4% 수준으로 분석됩니다. 3억 원 매수 시 보증금 2,000만 원에 월 100만 원 선의 월세가 형성되고 있어, 오피스텔 투자처로서 보통의 수익률을 보입니다. 실전 투자 전략으로는 다음과 같은 방법들을 추천드립니다. 갭투자 전략: 전세가 1억 2천~1억 3천 수준에서 갭 5~6천 투자로 레버리지 활용 월세 전환: 안정적 현금흐름 확보를 위해 전세보다 월세 선호 복수 호실 매수: 여력이 된다면 2~3호실 분산 매수로 공실 리스크 최소화 장기 보유: 3~5년 이상 장기 보유 시 임대수익+시세차익 기대 다만 오피스텔 투자 시에는 종합부동산세, 양도소득세 등 세금 이슈를 반드시 확인해야 합니다. 1주택 외 오피스텔 보유 시 양도세 중과 대상이 될 수 있으므로, 개인별 상황에 맞는 세무 전략이 필요합니다. 매수 전 반드시 체크해야 할 사항 실제 계약 전에는 다음 사항들을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 등기부등본: 근저당, 가압류 등 권리관계 확인 관리비: 월 관리비 수준과 연체 여부 확인 임대차 현황: 기존 임차인이 있다면 계약조건 승계 여부 수익형 부동산 인가: 오피스텔의 용도와 주거 가능 여부 대출 한도: 개인 신용과 DTI/DSR에 따른 대출 가능 금액 특히 시티프라디움3차의 경우 준공 후 일정 시간이 경과한 만큼, 시설 노후도와 향후 수선충당금 등도 체크하시는 것이 좋습니다. 천안불당 시티프라디움3차 오피스텔 매수에 관심이 있으시다면, 시티프라디움3차단지내공인중개사사무소로 문의 주세요. 단지 내부 사정과 최신 시세를 정확히 파악하고 있어, 가장 합리적인 매물과 맞춤형 투자 전략을 제안해드립니다.
저희 부동산은 천안시 서북구 불당동 1280번지 천안아산역에서 도보7분 거리에 있는 시티프라디움3차 오피스텔 단지내 뚜레쥬르 빵집 옆에 위치하고 있습니다. 중흥2차 및 시티프라디움 3·4차 4,050세대를 전문으로 하는 부동산입니다. 고객님의 입장에서 가장 좋은 조건으로 거래하실 수 있도록 최선을 다해 중개 하겠습니다.