천안불당 시티프라디움 3차 302동 35층 남동향 매매_갭투자 적극 추

매물정보 요약

상세 요약

📋 매물 요약 천안불당 시티프라디움 3차 302동 35층 남동향 매매물입니다. 충청남도 천안시 서북구 불당동 1280에 위치한 이 매물은 전용면적 84.96㎡, 공급면적 194.29㎡ 규모로 매매가 2억 7,000만원에 거래됩니다. 2018년 준공된 2,050세대 대단지 오피스텔로, 전세승계가 가능한 급매물이며 갭투자 적극 추천 매물입니다. ✅ 매물의 장점 35층 로열층에 위치한 이 매물은 남동향으로 채광과 조망이 뛰어납니다. 높은 층수 덕분에 탁 트인 전망을 자랑하며, 일조권과 프라이버시 확보가 용이합니다. 3개의 방과 2개의 욕실을 갖춘 넉넉한 공간 구성으로 실제 주거용 오피스텔로 활용하기에 최적화되어 있습니다. 특히 모다아울렛과 브릿지로 직접 연결되어 있어 쇼핑과 여가생활이 매우 편리합니다. 비 오는 날에도 건물 밖으로 나가지 않고 대형 쇼핑몰을 이용할 수 있는 것은 이 단지만의 차별화된 강점입니다. 전세승계가 가능한 급매물로 갭투자에 매우 유리한 조건을 갖추고 있으며, 4,096세대 대단지 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 천안아산역 초역세권에 위치해 있어 KTX 이용이 편리하며, 2028년 KTX복복선 완공과 2030년 복합환승센터 완공이 예정되어 있어 교통 인프라가 더욱 개선될 전망입니다. 강소특구지역으로 지정되어 있으며, 국제전시컨베션센터(2027년)와 나라키움천안종합청사(2027년) 등 대규모 개발사업이 진행 중입니다. 2030년 완성 예정인 천안아산 AI도시 도시지능센터 AI 빌리지 등 미래 성장 가치도 기대됩니다. 🏠 호실 구조 이 매물은 전용면적 84.96㎡, 공급면적 194.29㎡ 규모의 넓은 공간을 제공합니다. 3개의 방과 2개의 욕실로 구성되어 있어 가족 단위 거주나 투자용으로 활용하기에 적합합니다. 계단식 현관구조로 설계되어 있으며, 지역난방 및 열병합 방식을 채택해 난방비 부담이 적습니다. 관리비는 월 20만원 수준이며, 업무시설로 등록되어 있으나 실제로는 주거용 오피스텔로 활용되고 있습니다. 개인창고가 제공되어 수납공간 활용도가 높습니다. 🏢 단지 정보 천안불당 시티프라디움 3차는 2018년에 준공된 총 2,050세대 규모의 대단지 오피스텔입니다. 총 주차대수는 2,247대로 세대당 약 1.1대의 주차 공간이 확보되어 있어 주차 걱정이 없습니다. 평형 구성은 84A형(84.95㎡) 1,289세대, 84B형(84.97㎡) 227세대, 84C형(84.99㎡) 90세대, 84D형(84.99㎡) 444세대로 다양하게 구성되어 있습니다. 단지 점수는 82.5점으로 높은 평가를 받고 있습니다. 단지 내에는 대형 커뮤니티 센터를 비롯해 수영장, 골프연습장, GX룸 등 프리미엄 부대시설이 풍부하게 갖춰져 있어 별도로 외부 시설을 이용하지 않아도 건강한 라이프스타일을 누릴 수 있습니다. 단지 내 초등학교가 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경입니다. 🌍 주변 환경 천안불당 시티프라디움 3차는 천안아산역 5역세권에 위치한 초역세권 단지입니다. KTX를 비롯한 다양한 교통수단 이용이 편리하며, 2028년 KTX복복선 완공과 2030년 복합환승센터 완공으로 교통 접근성이 더욱 향상될 예정입니다. 버스 노선도 다양하게 운행되고 있어 천안 시내 어디든 쉽게 이동할 수 있습니다. 쇼핑 및 생활 편의시설로는 모다아울렛과 브릿지로 직접 연결되어 있으며, 갤러리아백화점, 이마트트레이더스, 대형 다이소 매장, CGV 등 대형 상업시설이 도보 거리에 밀집해 있습니다. 모다아울렛 브릿지 연결은 날씨와 상관없이 쇼핑과 외식을 즐길 수 있는 최고의 장점입니다. 주변에는 호수공원, 지산공원, 용곡공원 등 녹지공간이 풍부하게 조성되어 있으며, 황톳길 산책로도 가까워 자연 속에서 여유로운 시간을 보낼 수 있습니다. 단지 내 초등학교가 있어 학령기 자녀를 둔 가정에 매우 유리합니다. 이 지역은 강소특구지역으로 지정되어 있으며, 2027년 국제전시컨베션센터와 나라키움천안종합청사 완공, 국립치의학연구원 설립 예정 등 대규모 개발 호재가 풍부합니다. 천안아산 AI도시 도시지능센터와 AI 빌리지가 2030년 완성 예정으로, 미래 첨단 산업 중심지로 거듭날 전망입니다. 이러한 개발 계획은 지역 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.