전세 2억 5,000만
📋 매물 요약 천안불당 시티프라디움 3차 306동 4201호는 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치한 25.7평(전용 84.94㎡) 규모의 전세 매물입니다. 2018년 준공된 2,050세대 대단지 오피스텔로, 46층 중 42층 고층에 자리해 KTX역사 조망이 가능한 남동향 맞통풍 구조를 갖추고 있습니다. 전세 보증금 2억 5,000만원으로, 천안아산역 초역세권에서 누리는 프리미엄 주거환경이 특징입니다. ✅ 매물의 장점 이 매물의 가장 큰 매력은 47층 중 42층 고층부에 위치해 탁 트인 KTX역사 뷰를 감상할 수 있다는 점입니다. 남동향 배치로 오전부터 오후까지 충분한 채광이 확보되며, 맞통풍 구조로 자연환기가 우수해 쾌적한 실내 공기질을 유지할 수 있습니다. 단지 내 초등학교가 근접해 있어 자녀 등하교 동선이 편리하며, 2,247대의 넉넉한 주차공간(세대당 1.1대)으로 주차 걱정 없이 생활할 수 있습니다. 천안아산역 초역세권 입지로 서울 용산역까지 KTX로 30분대 접근이 가능하며, 2028년 완공 예정인 KTX복복선 개통 시 수도권 접근성이 더욱 향상될 전망입니다. 2030년 완공될 복합환승센터와 연계되면 5역세권의 교통 허브로 자리매김할 것으로 기대됩니다. 또한 모다아울렛과 브릿지로 직접 연결되어 쇼핑과 문화생활이 도보로 가능하며, 갤러리아백화점, 이마트트레이더스, CGV 등 대형 편의시설이 생활권 내 밀집해 있습니다. 강소특구지역에 속해 있어 지역 발전 가능성이 높으며, 2027년 완공 예정인 국제전시컨베션센터와 나라키움천안종합청사, 국립치의학연구원 설립 등 대규모 개발 호재가 풍부합니다. 천안아산 AI도시 도시지능센터 AI 빌리지가 2030년 완성되면 첨단 산업 인프라까지 갖춘 미래형 도시로 성장할 것으로 보입니다. 4,096세대 규모의 대단지 프리미엄과 함께 갭투자 수요도 높은 지역입니다. 🏠 호실 구조 전용면적 84.94㎡(약 25.7평), 공급면적 194.53㎡ 규모로 넉넉한 실내 공간을 자랑합니다. 계단식 현관구조로 프라이버시가 확보되며, 지역난방/열병합 방식으로 겨울철 난방비 부담이 적고 온도 조절이 용이합니다. 건축물 용도는 업무시설이지만 실제 용도는 주거용 오피스텔로 설계되어 주거 편의성을 극대화했습니다. 월 관리비는 20만원 수준으로 합리적이며, 입주 가능일은 2026년 10월 11일입니다. 🏢 단지 정보 천안불당 시티프라디움 3차는 2018년 준공된 총 2,050세대 규모의 대단지 오피스텔입니다. 전체 주차대수 2,247대로 세대당 평균 1.1대의 주차 공간이 확보되어 있어 주차난이 없습니다. 단지는 84A형(84.94㎡, 1,289세대), 84B형(84.97㎡, 227세대), 84C형(84.99㎡, 90세대), 84D형(84.99㎡, 444세대) 등 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 전체적으로 25평대 중대형 평형 위주로 이루어져 있습니다. 단지 내에는 수영장, 대형 커뮤니티센터, 골프연습장, GX룸 등 프리미엄 부대시설이 갖춰져 있어 별도의 외부 시설 이용 없이도 다양한 여가활동을 즐길 수 있습니다. 개인창고가 제공되어 수납공간 부족 문제도 해결할 수 있으며, 단지 내 초등학교가 위치해 자녀 교육환경이 우수합니다. DanjiScore 82.5점으로 입지, 교통, 생활환경 모든 면에서 높은 평가를 받고 있는 단지입니다. 🌍 주변 환경 천안아산역 도보권에 위치한 초역세권으로, KTX와 SRT를 통해 서울역까지 30분대, 수서역까지 25분대 접근이 가능합니다. 2028년 KTX복복선 완공 시 배차간격이 단축되고, 2030년 복합환승센터가 완공되면 5역세권의 교통 중심지로 거듭날 예정입니다. 이러한 교통 인프라 확충은 수도권 출퇴근 및 전국 이동의 편의성을 극대화할 것입니다. 단지 인근에는 호수공원, 지산공원, 용곡공원 등 대규모 녹지공간이 조성되어 있어 산책과 운동을 즐기기 좋으며, 황톳길이 조성되어 건강한 야외활동이 가능합니다. 모다아울렛과는 브릿지로 직접 연결되어 우천 시에도 편리하게 쇼핑할 수 있으며, 갤러리아백화점, 이마트트레이더스, CGV, 굿데이마트 등 대형 상업시설이 생활권 내 밀집해 있어 쇼핑과 문화생활이 편리합니다. 교육환경은 단지 내 초등학교가 위치해 안전한 통학이 가능하며, 불당동 일대 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 강소특구지역으로 지정되어 산업 발전과 함께 교육, 문화 시설이 지속적으로 확충되고 있습니다. 지역 개발 호재로는 2027년 완공 예정인 국제전시컨베션센터와 나라키움천안종합청사가 있으며, 국립치의학연구원 설립도 예정되어 있어 고급 일자리 창출과 인구 유입이 기대됩니다. 천안아산 AI도시 도시지능센터 AI 빌리지가 2030년 완성되면 첨단 산업의 중심지로 발돋움할 전망입니다. 이러한 대규모 인프라 개발은 지역 가치 상승의 핵심 동력이 될 것으로 예상됩니다.
2018년 준공 2,050세대 단지, 세대당 1.1대 주차 가능한 고층 매물입니다.
총 2,050세대 규모의 대단지로, 단지 내 편의시설과 커뮤니티가 잘 갖춰져 있습니다. 세대당 주차대수 1.1대로 주차 여유가 있는 편입니다.
근거 2건
전체 47개 층 중 42층에 위치하여, 전체 층수 대비 89% 높이입니다. 고층의 조망과 채광을 누릴 수 있는 호실입니다.
근거 2건
이 매물에 관심이 있으신가요?
전화 상담전용면적 84.95㎡(약 25.7평)로 오피스텔 중에서는 넓은 편에 속합니다. 공급면적 93.95㎡와의 차이가 9㎡로, 실사용 공간 효율이 좋습니다.
근거 2건
2018년 완공된 단지로, 신축의 쾌적함을 유지하면서도 단지 인프라가 안정화된 시기입니다.
근거 1건
단지 기본 정보는 K-APT 및 건축물대장 기준이며, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
전용면적 84.95㎡(약 25.7평), 공급면적 93.95㎡의 오피스텔입니다. 47층 건물 중 42층에 위치하여 높은 층고를 확보하고 있습니다. 2018년 준공된 천안불당 시티프라디움 3차 단지 내 호실로, 총 2,050세대 규모의 대단지에 속합니다.
전용 84.95㎡ 전세 2억 5천만 원, 단지 내 비교 거래 데이터 부족
본 매물은 전용면적 84.95㎡에 전세 보증금 2억 5천만 원으로 나와 있습니다. 천안불당 시티프라디움 3차는 2018년 준공된 2,050세대 규모 단지이나, 현재 동일 면적대 최근 거래 기록이 확인되지 않아 단지 평균 시세와의 직접 비교는 어렵습니다. 42층 고층부에 위치하며, 세대당 주차 1.1대를 확보하고 있습니다.
중개사님이 단지 전문가 코멘트를 작성 중입니다.
방문 시 위 항목을 직접 확인하시기 바랍니다.
본 전세 매물 정보는 의사결정을 위한 참고 자료입니다. 보증금, 전용면적, 입주가능일 등은 계약 시점에 따라 변동될 수 있습니다. 권리관계 및 임대차 조건은 등기부등본, 중개대상물 확인설명서를 통해 직접 확인하시기 바랍니다. 단지내부동산중개사무소는 정확한 정보 제공을 위해 노력하나, 최종 거래 조건은 당사자 간 합의로 결정됩니다.
매매 2억 9,000만
