상세 요약

📋 매물 요약 시티프라디움3차 301동 38층에 위치한 전용면적 84.99㎡(약 25.7평) 3룸 오피스텔 매매 매물입니다. 남향 고층으로 채광이 우수하며, 매매가 2억 9,000만원으로 갭투자를 고려하는 투자자에게 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 2026년 3월 입주 예정으로 실거주 및 투자 목적 모두 가능한 주거용 오피스텔입니다. ✅ 매물의 장점 이 매물의 가장 큰 장점은 47층 중 38층 고층부에 위치한 남향 호실이라는 점입니다. 남향 배치로 하루 종일 자연채광이 풍부하게 유입되며, 고층이라는 입지 특성상 탁 트인 전망과 통풍, 프라이버시 확보가 용이합니다. 특히 해가 잘 들어오는 구조로 겨울철 난방비 절감 효과도 기대할 수 있습니다. 3룸 2욕실 구조로 가족 단위 실거주나 룸셰어 임대 모두 가능하며, 전용면적 84.99㎡로 넓은 주거공간을 제공합니다. 지역난방 방식으로 관리비 부담이 상대적으로 적고, 월 관리비 25만원 수준으로 합리적인 편입니다. 단지 내 총 2,247대의 주차공간이 확보되어 있어 주차 걱정 없이 편리하게 생활할 수 있으며, 4,096세대 대단지 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 대형 커뮤니티 센터, 단지 내 수영장, 골프연습장, GX룸 등 다양한 부대시설이 갖춰져 있어 단지 내에서도 여가생활과 건강관리가 가능합니다. 갭투자 추천 매물로, 매매가 2억 9,000만원이라는 합리적인 가격으로 초기 투자 부담이 낮으며, 향후 입주 시 전세 수요를 고려하면 투자 가치가 충분한 매물입니다. 🏠 호실 구조 본 호실은 방 3개, 욕실 2개로 구성된 3룸 구조입니다. 전용면적 84.99㎡, 공급면적 195.08㎡로 넓은 주거공간을 제공하며, 가족 단위 실거주나 다인 가구 임대에 적합한 평형입니다. 현관은 계단식 구조로 설계되어 공간 활용도가 높으며, 현관에서 실내로 이어지는 동선이 효율적입니다. 남향 배치로 거실과 주 침실에 채광이 집중되며, 38층 고층부라는 층수 특성상 조망권과 환기가 우수합니다. 난방은 지역난방 및 열병합 방식으로, 개별 난방 대비 관리비 부담이 적고 안정적인 온도 유지가 가능합니다. 업무시설로 등록되어 있으나 실제 용도는 주거용 오피스로, 주택 수에 포함되지 않아 취득세 등 세금 측면에서도 이점이 있습니다. 🏢 단지 정보 시티프라디움3차는 총 4,096세대 규모의 대단지 오피스텔 단지로, 대단지만의 프리미엄과 다양한 커뮤니티 시설을 자랑합니다. 단지 내 총 주차대수는 2,247대로, 세대당 주차 비율이 충분히 확보되어 있어 주차난 걱정이 없습니다. 2026년 3월 입주 예정으로, 신축 단지의 깨끗한 시설과 최신 설비를 갖춘 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 단지 내에는 대형 커뮤니티 센터를 비롯해 수영장, 골프연습장, GX룸 등 다양한 편의시설이 마련되어 있어, 단지 내에서도 풍성한 생활이 가능합니다. 특히 단지 내 초등학교가 위치해 있어 자녀 교육 환경이 우수하고, 통학 편의성이 뛰어납니다. 또한 개인창고 시설이 제공되어 수납공간 부족 문제를 해결할 수 있으며, 대단지 특유의 관리 시스템으로 안전하고 체계적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 🌍 주변 환경 교통 접근성이 매우 우수한 입지입니다. 천안아산역 인근에 위치한 초역세권으로, KTX 이용이 편리하며 서울 및 전국 주요 도시로의 이동이 신속합니다. 특히 5역세권이라는 강점을 가지고 있어, KTX 외에도 다양한 대중교통 수단을 활용할 수 있습니다. 2028년 KTX 복복선 완공이 예정되어 있어 향후 교통 편의성은 더욱 개선될 전망이며, 2030년 복합환승센터 완공 시 광역 교통 허브로서의 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다. 단지에서 도보 거리에 모다아울렛이 위치해 있으며, 시티프라디움3차와 모다아울렛은 브릿지로 직접 연결되어 날씨에 관계없이 쇼핑과 외식을 즐길 수 있습니다. 갤러리아백화점, 이마트트레이더스, CGV, 굿데이마트 등 대형 상업시설이 인근에 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 교육 환경 측면에서는 단지 내 초등학교가 있어 통학이 매우 편리하며, 초등 저학년 자녀를 둔 가정에게 큰 장점입니다. 또한 주변에 호수공원, 지산공원, 용곡공원 등 다양한 녹지공간과 황톳길 산책로가 조성되어 있어, 자연 친화적인 주거환경 속에서 여가생활을 누릴 수 있습니다. 개발 호재도 풍부합니다. 강소특구지역으로 지정되어 있으며, 2027년 국제전시컨베션센터 및 나라키움천안종합청사 완공이 예정되어 있습니다. 국립치의학연구원 설립도 계획 중으로, 지역 내 일자리 창출과 인구 유입이 기대되며, 이는 장기적으로 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 상업시설, 교통, 교육, 자연환경, 개발 호재가 모두 갖춰진 지역으로, 실거주 및 투자 목적 모두에 매우 유리한 입지 조건을 자랑합니다.