상세 요약

📋 매물 요약 시티프라디움3차 302동 서향 4층 매매 오피스텔을 소개합니다. 전용면적 84.99㎡(약 25평형), 공급면적 195.08㎡의 넓은 공간으로 3룸 1욕실 구조를 갖춘 실거주용 오피스텔입니다. 매매가 2억 6,900만원으로 단지 내 최저가 매물이며, 2026년 8월 19일 입주 가능합니다. 47층 규모의 고층 건물 중 4층에 위치하여 안정적인 생활이 가능하며, 월 관리비는 20만원입니다. ✅ 매물의 장점 이 매물은 단지내 최저가로 책정되어 있어 가격 경쟁력이 매우 뛰어납니다. 4,096세대 대단지 프리미엄을 누릴 수 있는 시티프라디움3차는 초역세권 입지로 천안아산역과 복합환승센터(2030년 완공)를 통해 KTX복복선을 이용할 수 있어 수도권 접근성이 탁월합니다. 5역세권에 위치하여 다양한 교통 옵션을 선택할 수 있으며, 강소특구지역에 자리잡아 향후 지역 발전 가치도 기대됩니다. 서향 배치로 오후부터 저녁까지 따뜻한 햇살을 받을 수 있으며, 특히 공기 좋고 조용한 산뷰를 감상할 수 있는 것이 큰 장점입니다. 4층 저층이지만 47층 초고층 건물의 안정감을 느낄 수 있고, 넓은 현관과 독립세대 구조로 프라이버시가 확실히 보장됩니다. 계단식 현관구조로 각 세대의 독립성이 우수하며, 업무시설로 등록되어 있지만 실제로는 주거용 오피스텔로 활용되고 있어 실거주에 최적화되어 있습니다. 총 주차대수 2,247대를 확보하고 있어 대단지임에도 주차 걱정이 없으며, 지역난방 및 열병합 방식으로 겨울철 난방비 부담도 적습니다. 개인창고가 제공되어 수납공간 확보에도 유리합니다. 🏠 호실 구조 전용면적 84.99㎡, 공급면적 195.08㎡로 약 25평형대의 넓은 공간을 자랑합니다. 3개의 방과 1개의 욕실로 구성되어 있어 가족 단위 실거주나 사무실 겸 주거용으로 활용하기에 적합합니다. 서향 배치로 오후 시간대 자연 채광이 풍부하며, 조용한 산뷰를 감상할 수 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 계단식 현관구조로 각 세대 간 독립성이 확보되어 있으며, 넓은 현관 공간은 현관 수납과 신발장 배치에 여유가 있습니다. 지역난방 및 열병합 방식을 채택하여 에너지 효율이 높고 난방비 절감에 도움이 됩니다. 건축물 용도는 업무시설이지만 실제로는 주거용 오피스텔로 설계되어 주거 편의성을 갖추고 있습니다. 4층 저층 위치는 엘리베이터 대기 시간이 짧고, 비상 시 계단 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 47층 고층 건물 내에서도 안정적인 층수로, 저층 특유의 정온한 분위기와 고층 건물의 안전성을 동시에 누릴 수 있습니다. 🏢 단지 정보 시티프라디움3차는 4,096세대로 구성된 대단지 프리미엄 단지입니다. 총 주차대수 2,247대를 확보하여 세대당 약 1.07대의 주차 공간을 제공하며, 대단지 특성상 방문 주차 공간도 충분합니다. 2026년 8월 19일부터 입주 가능하며 대단지의 쾌적함을 누릴 수 있습니다. 단지 내에는 대형 커뮤니티 센터가 마련되어 있어 주민들의 여가 생활을 지원하며, 수영장, 골프연습장, GX룸 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 단지내 초등학교가 위치하여 자녀 등하교가 안전하고 편리하며, 개인창고 제공으로 수납 공간 부족 문제를 해결할 수 있습니다. 초역세권 입지로 천안아산역과 복합환승센터(2030년 완공)를 통해 KTX복복선(2028년 완공)을 이용할 수 있어, 서울 및 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다. 5역세권의 장점을 활용하면 다양한 교통 옵션으로 출퇴근 및 이동이 자유롭습니다. 강소특구지역에 위치하여 산업 및 경제 발전의 중심지로 성장하고 있으며, 국제전시컨베션센터(2027년 완공), 나라키움천안종합청사(2027년 완공), 국립치의학연구원(미정) 등 주요 공공기관 및 산업시설이 인근에 밀집해 있습니다. 🌍 주변 환경 천안아산역 초역세권 입지로 KTX를 통해 서울역까지 30분대 접근이 가능하며, 복합환승센터를 통해 다양한 대중교통을 환승할 수 있어 교통 편의성이 극대화될 예정입니다. 5역세권의 장점으로 지역 내 이동과 광역 이동 모두 자유롭습니다. 상업시설로는 갤러리아백화점, 이마트트레이더스, 모다아울렛, CGV, 굿데이마트 등이 인근에 위치하여 쇼핑과 문화생활이 편리합니다. 대형 백화점과 대형마트가 가까워 주말 장보기와 외식, 영화 관람 등 다양한 여가 활동을 단지 인근에서 해결할 수 있습니다. 교육환경으로는 단지내 초등학교가 자리하고 있어 자녀 등하교 안전성과 편의성이 뛰어나며, 학부모들의 등하교 부담이 적습니다. 강소특구지역의 교육 인프라도 점차 확대되고 있어 향후 교육환경 개선이 기대됩니다. 자연환경으로는 호수공원, 지산공원, 용곡공원 등 다양한 녹지공간이 인근에 분포하여 산책과 조깅, 야외 활동을 즐기기에 좋습니다. 특히 황톳길이 조성되어 있어 건강한 라이프스타일을 추구하는 가족 단위 거주자에게 적합합니다. 조용한 산뷰와 함께 공기 좋은 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 개발 호재로는 국제전시컨베션센터, 나라키움천안종합청사, 국립치의학연구원 등 주요 공공기관 및 산업시설이 강소특구지역 내에 위치할 예정이며, 지역 경제 활성화와 인구 유입이 지속적으로 이루어지고 있습니다. 이는 향후 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.