상세 요약

📋 매물 요약 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치한 천안불당 시티프라디움 4차 402동 최상층(46층) 매물입니다. 전용면적 84.99㎡(약 25.71평) 3룸 2욕실 구조로 매매가 2억 8천만원에 거래 가능하며, 남서향 배치로 산 넘어 탕정신도시를 조망할 수 있는 특별한 뷰를 자랑합니다. 2026년 9월 입주 예정인 이 매물은 강소특구지역 내 4,096세대 대단지 프리미엄과 초역세권 입지의 장점을 모두 갖춘 주거용 오피스텔입니다. ✅ 매물의 장점 47층 중 46층 최상층급 배치로 시원한 개방감과 프라이버시가 보장되며, 남남서향으로 오전부터 오후까지 햇살을 충분히 받아 쾌적한 실내 환경을 제공합니다. 산 넘어 탕정신도시가 한눈에 내려다 보이는 산뷰는 이 매물만의 특별한 자산입니다. 중문이 설치되어 공간 활용도가 높으며, 실링팬과 2in1 에어컨 옵션이 포함되어 여름철 쾌적한 생활이 가능합니다. 천안아산역 복합환승센터가 2030년 완공 예정이며, KTX복복선은 2028년 완공으로 5역세권의 초역세권 입지가 더욱 강화될 전망입니다. 국제전시컨베션센터(2027년 완공)와 나라키움천안종합청사(2027년 완공) 등 대형 인프라가 들어서는 천안아산 AI도시 핵심지구에 위치하여 향후 가치 상승이 기대됩니다. 모다아울렛과 시티프라디움 3차를 연결하는 브릿지가 설치되어 쇼핑과 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 갤러리아백화점, 이마트트레이더스, 모다아울렛, CGV, 굿데이마트 등 대형 상업시설이 도보권에 밀집해 있어 생활 편의성이 탁월합니다. 시티프라디움3차 단지 내 초등학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 대형 커뮤니티센터, 골프연습장, GX룸 등 주민 편의시설이 풍부합니다. 호수공원, 지산공원, 용곡공원, 황톳길 등 자연환경과 산책로가 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 개인창고가 제공되어 수납공간 부족 문제를 해결할 수 있으며, 세대당 주차대수가 충분하게 배정되어 주차 스트레스가 적습니다. 도시지능센터와 AI 빌리지가 조성되는 첨단 스마트시티 환경에서 미래지향적 라이프스타일을 누릴 수 있습니다. 국립치의학연구원 설립 예정 등 지역 개발 호재가 풍부하여 장기적 투자가치도 뛰어납니다. 🏠 호실 구조 전용면적 84.99㎡, 공급면적 193.91㎡로 넉넉한 공간감을 자랑하는 3룸 2욕실 구조입니다. 계단식 현관구조로 실내 프라이버시가 우수하며, 중문 설치로 공간 분리와 활용도가 높습니다. 지역난방 및 열병합 방식으로 난방비 부담이 적고 연중 쾌적한 실내 온도를 유지할 수 있습니다. 관리비는 월 20만원 수준으로 합리적인 편이며, 2in1 에어컨과 실링팬이 설치되어 냉방 효율이 뛰어납니다. 남서향 배치로 오후 채광이 우수하고 따뜻한 실내 분위기를 연출합니다. 🏢 단지 정보 천안불당 시티프라디움 4차는 2020년 준공된 총 630세대 규모의 대단지 오피스텔입니다. 84A형(84.95㎡) 540세대와 85B형(85㎡) 90세대로 평형 구성이 단순하여 단지 내 커뮤니티 형성에 유리합니다. 총 주차대수 757대가 확보되어 있어 세대당 주차 여건이 양호하며, 건축물 용도는 업무시설이지만 실제 용도는 주거용 오피스로 활용 가능합니다. 단지 내 다양한 커뮤니티 시설이 조성되어 있습니다. 골프연습장, GX룸을 포함한 대형 커뮤니티센터는 주민들의 여가와 건강관리를 지원하며, 단지 내 초등학교가 있어 학령기 자녀를 둔 가정에 최적입니다. 개인창고가 제공되어 계절용품이나 레저용품 보관이 편리하며, 체계적인 단지 관리로 쾌적한 주거환경을 유지하고 있습니다. 🌍 주변 환경 천안아산역을 중심으로 한 5역세권 초역세권 입지가 최대 강점입니다. 천안아산역 복합환승센터가 2030년 완공되면 KTX, SRT, GTX 등 광역교통 접근성이 극대화되며, KTX복복선이 2028년 완공되면 서울 접근성이 더욱 향상될 전망입니다. 이러한 교통 인프라는 업무 통근과 주말 여행 모두에 탁월한 편의를 제공합니다. 생활 편의시설은 도보권에 집중되어 있습니다. 갤러리아백화점, 이마트트레이더스, 모다아울렛 등 대형 쇼핑시설이 가까이 위치하며, 특히 모다아울렛과 시티프라디움 3차를 연결하는 브릿지로 비 오는 날에도 편리하게 쇼핑을 즐길 수 있습니다. CGV 영화관과 굿데이마트 등 생활밀착형 편의시설이 풍부하여 일상 소비 활동이 매우 편리합니다. 교육환경은 시티프라디움3차 단지 내 초등학교를 비롯해 인근에 다양한 교육기관이 위치해 있습니다. 자녀 통학 부담이 적고 안전한 학습 환경이 조성되어 있어 자녀교육을 중시하는 가정에 적합합니다. 자연환경과 공원 인프라도 우수합니다. 호수공원, 지산공원, 용곡공원이 도보권에 위치하며 황톳길 산책로가 조성되어 있어 일상적인 운동과 휴식 공간이 풍부합니다. 쾌적한 자연환경 속에서 건강한 라이프스타일을 유지할 수 있습니다. 지역 개발 호재가 집중되어 있습니다. 강소특구지역으로 지정되어 정부 지원과 기업 유치가 활발하며, 국제전시컨베션센터(2027년 완공)와 나라키움천안종합청사(2027년 완공)가 들어서면서 지역 위상이 크게 높아질 전망입니다. 국립치의학연구원 설립도 예정되어 있어 첨단 의료 및 연구 인프라가 확충됩니다. 천안아산 AI도시 조성 사업의 핵심 지역으로, 도시지능센터와 AI 빌리지가 2030년 조성되면 첨단 스마트시티로 발돋움하게 됩니다. 이러한 미래지향적 도시 개발은 장기적인 자산가치 상승을 기대할 수 있는 근거가 됩니다. 교통, 상업, 교육, 자연환경, 미래 개발 호재가 모두 어우러진 입지로, 실거주와 투자 모두에 매력적인 지역입니다.