상세 요약

📋 매물 요약 천안불당 시티프라디움 3차 306동 39층 매물을 소개합니다. 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치한 이 오피스텔은 전용면적 84.94㎡(약 26평형) 3룸 구조로 매매가 3억 3,000만원에 공실 상태로 즉시 입주 가능합니다. 남서향 고층에서 공원과 탕정신도시를 조망할 수 있는 쾌적한 뷰를 자랑하며, 2018년 준공된 2,050세대 대단지의 안정적인 주거환경을 갖추고 있습니다. ✅ 매물의 장점 이 매물의 가장 큰 매력은 47층 중 39층 고층에 위치하여 공원과 탕정신도시의 탁 트인 전망을 누릴 수 있다는 점입니다. 남서향 배치로 오후 햇살이 풍부하게 들어오며, 맞통풍 구조로 자연 환기가 원활하여 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다. 3개의 방과 2개의 욕실로 구성된 넓은 공간은 가족 단위 거주나 투자 목적 모두에 적합하며, 계단식 현관구조로 프라이버시가 잘 보호됩니다. 천안불당 시티프라디움 3차는 4,096세대 규모의 대단지 프리미엄을 자랑합니다. 단지 내 초등학교가 위치해 있어 자녀 통학이 안전하고 편리하며, 대형 커뮤니티센터, 수영장, 골프연습장, GX룸 등 다양한 부대시설을 갖춰 거주민의 삶의 질을 높여줍니다. 특히 개인창고가 제공되어 수납 공간 확보에 유리하고, 모다아울렛과 시티프라디움3차를 연결하는 브릿지가 있어 쇼핑과 생활편의시설 이용이 매우 편리합니다. 교통 접근성도 뛰어납니다. 천안아산역 초역세권에 위치하여 KTX를 비롯한 광역교통 이용이 용이하며, 5역세권의 혜택을 누릴 수 있습니다. 2028년 KTX 복복선 완공과 2030년 복합환승센터 완공이 예정되어 있어 향후 교통 인프라가 더욱 개선될 전망입니다. 지역난방과 열병합 시스템으로 난방비 부담이 적고, 세대당 1.1대의 주차 공간이 확보되어 있어 주차 걱정이 없습니다. 갭투자 관점에서도 매력적인 매물입니다. 충청남도 강소특구지역으로 지정되어 있고, 천안아산 AI도시 도시지능센터 및 AI 빌리지가 2030년 완성 예정입니다. 국제전시컨베션센터(2027년), 나라키움천안종합청사(2027년), 국립치의학연구원 설립 등 굵직한 개발 호재들이 줄지어 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다. 🏠 호실 구조 이 매물은 전용면적 84.94㎡, 공급면적 194.53㎡의 넓은 3룸 2욕실 구조입니다. 방 3개가 독립적으로 배치되어 있어 가족 구성원 각자의 프라이버시를 보장하며, 2개의 욕실은 아침 시간대 혼잡함을 줄여줍니다. 계단식 현관구조로 이웃 세대와의 동선이 겹치지 않아 사생활 보호에 유리하고, 남서향 배치와 맞통풍 구조로 채광과 환기가 우수합니다. 지역난방 및 열병합 난방 방식을 채택하여 개별 보일러 대비 유지관리가 편리하고 난방비 절감 효과가 있습니다. 관리비는 월 20만원 수준으로 대단지 규모 대비 합리적인 편입니다. 업무시설 용도로 건축되었지만 주거용 오피스텔로 실사용되고 있어, 주거 환경에 최적화된 내부 구조를 갖추고 있습니다. 🏢 단지 정보 천안불당 시티프라디움 3차는 2018년에 준공된 총 2,050세대의 대규모 오피스텔 단지입니다. 전체 주차대수는 2,247대로 세대당 약 1.1대의 주차공간이 확보되어 있어 주차난 걱정이 없습니다. 평형 구성은 모두 84㎡대로 이루어져 있습니다 단지 종합평가 점수(DanjiScore)는 82.5점으로 높은 수준을 기록하고 있어, 입지, 시설, 커뮤니티 등 전반적인 주거 여건이 우수함을 입증합니다. 2,050세대 규모의 대단지답게 단지 내 자체 초등학교를 비롯해 수영장, 대형 커뮤니티센터, 골프연습장, GX룸 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다. 개인창고가 제공되어 수납공간 확보에도 유리하며, 모다아울렛과 직접 연결되는 브릿지를 통해 생활 편의성이 극대화되어 있습니다. 🌍 주변 환경 천안불당 시티프라디움 3차는 충청남도 천안시 서북구 불당동 1280번지에 위치하며, 생활 인프라와 교통망이 우수하게 갖춰진 지역입니다. 교통 측면에서는 천안아산역 초역세권이라는 최대 강점을 보유하고 있습니다. KTX를 이용하면 서울까지 30분대 접근이 가능하며, 5역세권의 혜택으로 다양한 교통수단을 선택할 수 있습니다. 2028년 KTX 복복선 완공과 2030년 복합환승센터 완공이 예정되어 있어, 향후 광역교통망이 더욱 강화될 전망입니다. 교육환경은 단지 내 초등학교가 위치해 있어 자녀의 안전한 통학이 가능하고, 인근에도 여러 초등학교가 분포되어 있어 학군 선택의 폭이 넓습니다. 맞벌이 가정이나 자녀 교육에 관심이 많은 가구에게 이상적인 환경입니다. 생활편의시설은 갤러리아백화점, 이마트트레이더스, 모다아울렛, CGV, 굿데이마트 등이 가까운 거리에 위치해 있어 쇼핑과 문화생활이 매우 편리합니다. 특히 모다아울렛은 단지와 브릿지로 직접 연결되어 있어 날씨에 관계없이 편하게 이용할 수 있습니다. 자연환경도 뛰어납니다. 호수공원, 지산공원, 용곡공원 등 대규모 공원들이 인근에 조성되어 있고, 황톳길 산책로를 통해 가벼운 운동과 휴식을 즐길 수 있습니다. 39층 고층에서 바라보는 공원 전망은 일상 속 힐링을 선사합니다. 지역 개발 호재도 풍부합니다. 충청남도 강소특구지역으로 지정되어 있으며, 2027년 국제전시컨베션센터와 나라키움천안종합청사 완공, 국립치의학연구원 설립 예정, 2030년 천안아산 AI도시 도시지능센터 및 AI 빌리지 완성 등 대형 국가 프로젝트들이 연이어 계획되어 있습니다. 이러한 개발 호재들은 지역의 미래 가치를 높이고 인구 유입을 촉진하여, 부동산 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.