천안불당 중흥S-클래스프라디움레이크2차 108동 2층(필로티층) 매매

매물정보 요약

상세 요약

📋 매물 요약 천안불당 중흥S-클래스프라디움레이크2차 108동의 84.95㎡(전용면적 기준) 3룸 2욕실 오피스텔 매매 매물입니다. 2층에 위치한 남동향 호실로 매매가 2억 5,000만원이며, 현재 월세 승계가 가능한 수익형 매물로도 활용 가능합니다. 39층 규모의 고층 건물에서 2층 필로티층이라는 독특한 포지션을 가지고 있으며, 2026년 12월 입주 예정인 초역세권 단지입니다. ✅ 매물의 장점 이 매물의 가장 큰 장점은 KTX역사를 조망할 수 있는 뻥 뷰와 천안아산역 근접 입지입니다. 초역세권 입지로 5역세권이라는 교통 허브의 중심에 자리하고 있어, 천안아산KTX를 통한 전국 주요 도시 접근성이 뛰어납니다. 2030년 준공 예정인 복합환승센터가 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 강소특구지역 내 위치로 향후 지역 발전 가능성도 높습니다. 84.95㎡의 전용면적에 3개의 독립된 방과 2개의 욕실을 갖춘 구조는 가족 단위 거주나 룸셰어에 최적화되어 있습니다. 남동향 배치로 오전부터 오후까지 충분한 채광을 확보할 수 있으며, 2층이라는 낮은 층수는 엘리베이터 대기 시간 없이 빠른 출입이 가능하다는 실용적 장점이 있습니다. 무융자 조건으로 대출 부담 없이 깔끔한 거래가 가능하며, 관리가 잘 되어 있어 입주 후 추가 비용 걱정이 적습니다. 현재 월세 1억 1,000만원 보증금에 월 50만원으로 운영 중이어서, 매수 후 즉시 월세 수익을 얻을 수 있는 투자 매물로도 매력적입니다. 월 관리비 20만원은 84㎡급 면적 대비 합리적인 수준입니다. 주차는 총 1,526대 규모로 1,416세대 대단지임을 감안하면 세대당 약 1.07대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 지하 개인창고가 별도로 제공되어 수납 공간 활용도가 높습니다. 업무시설로 등록되어 있으나 실제 주거용오피스로 활용되고 있어, 거주와 업무 겸용이 가능한 유연성을 갖췄습니다. 🏠 호실 구조 전용면적 84.95㎡, 공급면적 184.58㎡의 3룸 2욕실 구조로 설계되었습니다. 계단식 현관구조로 프라이버시가 보장되며, 3개의 독립된 방은 안방과 작은방들로 구분되어 가족 구성원 각자의 공간을 확보할 수 있습니다. 2개의 욕실은 아침 시간대 혼잡함을 줄여주며, 대가족이나 다세대 거주 시에도 불편함이 없습니다. 남동향 배치로 아침 햇살을 가장 먼저 받을 수 있으며, 오후까지도 자연광이 실내로 유입되어 조명 사용을 최소화할 수 있습니다. 지역난방에 의한 열병합 방식을 채택하여 개별 보일러 대비 안정적인 난방 공급과 관리비 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 공급면적이 전용면적의 약 2배 이상인 점은 공용부분(복도, 계단, 주차장 등)이 넓게 조성되어 있음을 의미하며, 이는 쾌적한 생활환경과 대형커뮤니티 센터 같은 부대시설의 여유로운 배치로 이어집니다. 🏢 단지 정보 중흥S-클래스프라디움레이크2차는 총 4,096세대 규모의 대단지 프리미엄 오피스텔 단지입니다. 39층 고층 건물로 구성되어 있으며, 단지 내 총 1,526대의 주차 공간을 확보하고 있습니다. 2026년 12월 입주 예정으로, 신축 단지의 최신 설비와 시설을 경험할 수 있습니다. 대단지 특성상 커뮤니티 시설이 풍부하게 조성되어 있으며, 골프연습장을 비롯한 대형커뮤니티 센터가 입주민들의 여가 생활을 지원합니다. 시티프라디움3차단지내 초등학교가 있어 자녀 교육 환경도 우수합니다. 🌍 주변 환경 천안아산역 초역세권 입지로 KTX를 이용한 서울·부산 등 전국 주요 도시 이동이 매우 편리합니다. 5역세권에 위치하여 다양한 철도 노선을 활용할 수 있으며, 2030년 준공 예정인 복합환승센터를 통해 버스, 택시 등 모든 대중교통 수단으로의 환승이 원활할 것으로 판단됩니다. 2028년 KTX복복선 개통으로 배차 간격이 단축되고 수송 용량이 증대되어, 교통 편의성은 더욱 향상될 전망입니다. 생활 인프라 측면에서는 갤러리아백화점, 이마트트레이더스, 모다아울렛, CGV, 굿데이마트 등 대형 유통시설과 문화시설이 도보로 가까운 거리에 밀집해 있습니다. 일상적인 쇼핑부터 대형 마트 장보기, 영화 관람까지 단지 인근에서 모두 해결할 수 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 교육 환경은 시티프라디움3차단지내 초등학교가 조성되어 등하교 거리가 짧고 안전한 통학이 가능합니다. 강소특구지역 내 위치하여 향후 교육 인프라 확충과 함께 지역 발전이 기대됩니다. 주변 녹지 환경도 우수합니다. 호수공원, 지산공원, 용곡공원 등 대형 공원들이 인근에 조성되어 있어 산책, 조깅, 자전거 타기 등 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 황톳길은 건강을 생각하는 주민들에게 인기 있는 산책 코스로 자리 잡고 있습니다. 공공 및 업무 시설로는 나라키움천안종합청사, 국립치의학연구원, 국제컨베션센터 등이 인근에 위치하여 공공 서비스 이용이 편리하고, 컨벤션센터를 통한 각종 행사와 비즈니스 기회 접근성도 높습니다. 강소특구지역 지정으로 기업 유치와 일자리 창출이 활발하게 이루어지고 있어, 지역 경제 활성화와 함께 부동산 가치 상승도 기대됩니다.