시티프라디움3차 305동 남동향 8층 전세

매물정보 요약

상세 요약

📋 매물 요약 시티프라디움3차 305동 8층에 위치한 전용면적 84.94㎡(약 25평형대) 전세 매물입니다. 전세가 2억 5,500만원으로 즉시 입주가능하며, 남동향 배치로 채광이 우수한 3룸 2욕실 구조의 주거용 오피스텔입니다. 47층 규모의 초고층 건물 중 8층에 위치해 역사 조망이 막힘없이 펼쳐지며, 부엌창이 있는 맞통풍 구조로 쾌적한 실내 환경을 자랑합니다. ✅ 매물의 장점 이 매물의 가장 큰 장점은 즉시 입주가능한 점과 영구적으로 막힘없는 역사 조망입니다. 8층이라는 적정 층에서 천안아산역 KTX 철도 풍경을 감상할 수 있으며, 남동향 배치로 오전부터 오후까지 자연광이 풍부하게 유입됩니다. 부엌에도 창문이 설치되어 있어 주방 환기가 용이하고, 맞통풍 구조로 여름철 자연 환기만으로도 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다. 초역세권 입지로 천안아산역 KTX까지 도보 7분 거리로 KTX를 이용한 서울·부산 접근성이 매우 뛰어나며, 5역세권의 광역 교통망을 활용할 수 있습니다. 4,096세대 대단지 프리미엄으로 단지 내 초등학교, 수영장, 대형커뮤니티센터, 골프연습장, GX룸 등 다양한 부대시설을 이용할 수 있어 별도의 외부 이동 없이도 문화·체육생활이 가능합니다. 대형 주차장에 총 2,247대 규모의 주차공간이 마련되어 있어 주차 걱정이 없으며, 갤러리아백화점, 이마트트레이더스, 모다아울렛, CGV, 굿데이마트 등 대형 상업시설이 인근에 위치해 생활 편의성이 탁월합니다. 개인창고가 별도로 제공되어 계절 용품이나 짐 보관에도 유리합니다. 🏠 호실 구조 전용면적 84.94㎡, 공급면적 194.53㎡의 3룸 2욕실 구조로 넉넉한 거주 공간을 제공합니다. 방 3개가 독립적으로 배치되어 있어 가족 구성원 각자의 프라이버시를 보장하며, 욕실 2개로 아침 시간대 혼잡함을 줄일 수 있습니다. 현관은 계단식 구조로 현관과 거실 공간이 분리되어 집안 내부가 외부에서 직접 보이지 않아 프라이버시 보호에 유리합니다. 난방은 지역난방/열병합 방식으로 개별 보일러 대비 관리가 편리하고 난방비 부담이 적습니다. 남동향 배치로 거실과 안방에 오전부터 오후까지 햇빛이 들어와 채광이 우수하며, 부엌창이 있어 요리 시 발생하는 냄새와 습기를 빠르게 배출할 수 있습니다. 맞통풍 구조로 양쪽 창문을 열면 자연스러운 공기 순환이 이루어져 여름철 에어컨 사용을 줄일 수 있어 경제적입니다. 🏢 단지 정보 시티프라디움3차는 47층 규모의 초고층 주거용 오피스텔로, 건축물 용도는 업무시설이나 실제로는 주거용으로 활용되고 있습니다. 총 주차대수 2,247대가 마련되어 있어 대단지임에도 주차 여유가 충분하며, 4,096세대 규모의 대단지 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 단지 내에는 초등학교가 입주해 있어 자녀 등하교가 안전하고 편리하며, 수영장, 대형커뮤니티센터, 골프연습장, GX룸 등 주민 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있습니다. 개인창고가 각 세대에 제공되어 계절용품, 스포츠용품, 여행가방 등을 별도로 보관할 수 있어 실내 공간 활용도가 높아집니다. 지역난방/열병합 시스템으로 안정적인 난방 공급이 이루어지며, 대단지 특성상 관리비가 효율적으로 운영됩니다. 입주 가능일은 협의 가능하여 세입자의 일정에 맞춰 유연하게 조정할 수 있습니다. 🌍 주변 환경 천안아산역 복합환승센터가 2030년 완공될 예정으로 복합환승센터를 이용한 광역 교통 접근성이 매우 우수합니다. 서울까지 30분대, 부산까지 1시간 30분대 이동이 가능하며, 5역세권으로 다양한 노선을 활용할 수 있어 출퇴근과 여행이 편리합니다. 생활 편의시설로는 갤러리아백화점, 이마트트레이더스, 모다아울렛, CGV, 굿데이마트 등이 도보 또는 차량 5분 거리에 위치해 쇼핑, 문화생활, 장보기가 매우 편리합니다. 단지 내 초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 안전하고 통학 부담이 없습니다. 주변에 호수공원, 지산공원, 용곡공원, 황톳길 등 자연 친화적인 산책로와 공원이 다수 분포해 있어 주말 여가생활과 운동을 즐기기 좋습니다. 강소특구지역으로 지정되어 있어 기업 유치와 일자리 창출이 활발하며, 국제전시컨베션센터(2027년 완공), 나라키움천안종합청사(2027년 완공), 국립치의학연구원(미확정) 등 공공기관과 전시시설이 인근에 위치해 지역 발전 가능성이 높습니다. 대단지 내 커뮤니티 시설인 수영장, 골프연습장, GX룸을 이용하면 별도의 헬스장이나 수영장 회원권 없이도 건강관리가 가능하며, 대형커뮤니티센터에서는 주민 간 소통과 다양한 문화프로그램을 즐길 수 있습니다. 이러한 입지 조건으로 거주 만족도와 자산 가치가 모두 높은 매물입니다.