매물정보 요약

상세 요약

📋 매물 요약 천안불당 시티프라디움 3차 302동 13층 매물을 소개합니다. 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치한 이 오피스텔은 매매가 2억 7,000만원, 전용면적 84.99㎡(약 25.7평) 규모로 현재 전세 2억 3,000만원이 승계되어 실투자금 4,000만원으로 시작할 수 있는 갭투자 최적 매물입니다. 3개의 방과 2개의 욕실을 갖춘 47층 건물의 13층에 위치하며, 2028년 3월 입주 가능한 안정적인 투자처입니다. ✅ 매물의 장점 이 매물의 가장 큰 장점은 전세 2억 3,000만원 승계를 통한 갭투자 기회입니다. 실투자금 4,000만원으로 천안 핵심 지역의 프리미엄 오피스텔을 소유할 수 있어 초기 자금 부담이 적은 투자자에게 매력적입니다. 서향 13층에서 바라보는 산뷰는 방향과 층수 대비 뛰어난 가성비를 자랑하며, 일조권과 조망권을 동시에 확보하고 있습니다. 천안아산 지역은 현재 대규모 개발 호재가 집중된 투자 핵심 지역입니다. 삼성전자를 비롯한 반도체 기업들의 천안아산 투자가 본격화되면서 지역 경제의 성장 동력이 확보되었습니다. 2027년 KTX 복복선 공사 완공으로 서울 접근성이 더욱 향상되고, 같은 해 국제컨벤션센터가 들어서면서 천안의 국제 위상이 높아질 전망입니다. 2030년에는 복합환승센터가 완공되어 대중교통 허브로 거듭나며, 천안아산 AI 특화 시범도시 구축 사업도 본격 추진되어 미래 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다. 월 관리비 20만원으로 3개 방, 2개 욕실의 넓은 공간을 유지할 수 있으며, 지역난방 시스템으로 겨울철 난방비 부담도 합리적입니다. 세대당 1.1대의 주차 공간이 확보되어 있어 차량 소유자도 편리하게 이용할 수 있습니다. 🏠 호실 구조 전용면적 84.99㎡, 공급면적 195.08㎡의 넓은 구조로 3개의 방과 2개의 욕실을 갖추고 있어 가족 단위 거주나 룸쉐어 임대에 최적화되어 있습니다. 계단식 현관구조로 프라이버시가 확보되며, 각 실의 공간 활용도가 뛰어나 실거주와 임대 모두에 유리합니다. 서향 배치로 오후 햇빛이 풍부하게 들어오며, 13층 높이에서 앞쪽으로 펼쳐지는 산뷰는 시원한 조망을 선사합니다. 지역난방 및 열병합 방식으로 겨울철에도 안정적이고 경제적인 난방이 가능합니다. 건축물 용도는 업무시설이지만 실제로는 주거용 오피스텔로 활용되어 주택 수 제한 없이 투자가 가능한 것도 큰 장점입니다. 각 방은 독립적인 공간 구성이 가능하며, 2개의 욕실 배치로 다인 가구의 생활 편의성이 높습니다. 47층 건물의 중층부에 위치해 엘리베이터 대기 시간도 적고, 저층의 소음이나 고층의 바람 영향도 상대적으로 적은 쾌적한 층수입니다. 🏢 단지 정보 천안불당 시티프라디움 3차는 2018년 준공된 총 2,050세대 규모의 대단지 오피스텔입니다. 세대당 1.1대의 주차 공간을 확보한 총 2,247대의 주차장을 갖추고 있어 주차 문제가 거의 없는 편입니다. 충청남도 천안시 서북구 불당동 1280번지에 위치하며, 불당동 핵심 생활권 내에 자리잡고 있습니다. 평형 구성은 85A형 84.95㎡ 1,289세대, 85B형 84.97㎡ 227세대, 85C형 84.99㎡ 90세대, 85D형 85㎡ 444세대로 이루어져 있으며, 본 매물은 85C형에 해당합니다. 단지 평가 점수인 DanjiScore는 82.5점으로 우수한 수준을 기록하고 있어 입지와 시설, 관리 상태가 양호함을 입증합니다. 대단지 특성상 커뮤니티 시설과 관리 시스템이 체계적으로 운영되며, 2018년 준공으로 건물 노후도가 낮아 향후 10년 이상 안정적인 자산 가치 유지가 가능합니다. 전체적으로 동일한 평형대로 구성되어 있어 향후 매매 시장에서도 시세 형성이 명확하고 거래가 활발한 편입니다. 🌍 주변 환경 천안불당 시티프라디움 3차가 위치한 불당동은 천안시의 신도심 핵심 지역으로, 생활 인프라와 교통망이 잘 갖추어진 곳입니다. 천안아산역까지 차량으로 약 7분 거리에 있어 KTX를 이용한 수도권 접근성이 뛰어나며, 2027년 KTX 복복선 공사가 완공되면 서울까지의 이동 시간이 더욱 단축될 예정입니다. 인근에는 대형 쇼핑몰과 마트, 은행, 병원 등 생활 편의시설이 도보권 내 밀집되어 있어 일상 생활이 편리합니다. 불당동 일대는 신규 아파트와 상업시설이 지속적으로 들어서면서 젊은 인구 유입이 활발한 지역으로, 임대 수요도 안정적입니다. 교육 환경 역시 우수하여 단지 주변에 초·중·고등학교가 고루 분포되어 있으며, 학원가도 잘 형성되어 있어 자녀 교육에 유리합니다. 인근 공원과 녹지 공간도 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 천안아산 지역의 미래 가치는 더욱 주목할 만합니다. 삼성전자를 중심으로 한 반도체 산업 투자가 본격화되면서 양질의 일자리가 급증하고 있으며, 이에 따른 인구 유입과 부동산 수요 증가가 예상됩니다. 2027년 국제컨벤션센터 완공으로 국제 비즈니스 거점으로 성장할 전망이며, 2030년 복합환승센터 개통은 천안을 충청권 교통 중심지로 만들 것입니다. 또한 천안아산 AI 특화 시범도시 구축 사업이 추진되면서 첨단 산업과 스마트 인프라가 집약된 미래형 도시로 탈바꿈하고 있어, 장기적인 투자 가치가 매우 높은 지역입니다. 📈 시세 동향 천안불당 시티프라디움 3차 302동 13층 매물은 매매가 2억 7,000만원에 전세 2억 3,000만원이 승계되어 실투자금이 4,000만원에 불과한 갭투자 최적 물건입니다. 서향 13층이라는 조건을 고려할 때 매매가가 매우 합리적이며, 산뷰 조망과 중층부 쾌적함을 감안하면 가성비가 뛰어난 매물로 평가됩니다. 전세가율이 85% 수준으로 높아 초기 투자 부담이 적으면서도, 2028년 3월 전세 만기까지 안정적인 월세 수익 또는 전세 재계약을 통한 장기 보유가 가능합니다. 천안 불당동 일대 오피스텔 시장은 반도체 투자와 각종 개발 호재로 인해 수요가 꾸준히 증가하고 있어, 향후 매매 시세 상승 여력도 충분합니다. 특히 2027년 KTX 복복선 완공, 국제컨벤션센터 개관, 2030년 복합환승센터 완공 및 AI 특화 시범도시 본격 가동 등 단기·중기 개발 일정이 명확해 시세 상승 시점을 예측하기 유리합니다. 4,000만원의 실투자금으로 천안 신도심 핵심 입지의 프리미엄 오피스텔을 확보할 수 있는 이 매물은, 소액 투자자나 갭투자를 원하는 분들에게 놓치기 아까운 기회입니다.